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Le métier de gestionnaire locatif

Le gestionnaire locatif exerce généralement au sein d’un cabinet immobilier ou d’une agence immobilière. Il a pour mission principale de s’occuper des biens immobiliers dont la gestion locative est confiée par les propriétaires à l’agence ou au cabinet. Son activité comprend alors l’entièreté des tâches de gestion courante à réaliser, qui concernent la location du bien, mais également son maintien en l’état.

L’étendue des tâches étant fortement liée au relationnel, le gestionnaire locatif doit attester d’une certaine aisance tout comme de sérieuses compétences spécifiques, notamment dans le domaine du droit. Afin de devenir gestionnaire locatif, la personne doit détenir une carte professionnelle, à la suite d’au moins une licence, pouvant être complétée par un master, dans les filières des professions immobilières.

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Le métier de gestionnaire locatif nécessite de faire preuve de diplomatie : le gestionnaire sera amené à gérer des situations de conflit, notamment au niveau des locataires du logement. Il doit également être méticuleux et rigoureux dans l’élaboration des états des lieux. Le gestionnaire locatif se doit d’être réactif, polyvalent et mobile : il est régulièrement amené à se déplacer pour rencontrer les locataires, effectuer les entrées et les sorties des logements et trouver des solutions aux potentiels problèmes rencontrés.

Les missions au poste de gestionnaire locatif

Au quotidien, le gestionnaire locatif est chargé de surveiller le bon déroulement de la location du bien. En règle générale, dans les cabinets de taille intermédiaire ou importante, le gestionnaire prend en charge le logement à compter de l’état des lieux d’entrée. Dans les cabinets immobiliers de plus petite taille, le gestionnaire peut être amené à effectuer les tâches d’un agent immobilier, notamment passer les annonces immobilières et effectuer les visites. Pour les missions relatives à la location, le gestionnaire doit :

Réaliser l’état des lieux d’entrée et l’état des lieux de sortie du logement.
Surveiller le maintien en bon état du bien.
Le cas échéant, effectuer des travaux et suivre leur bon déroulement.
Notifier le propriétaire des informations concernant son bien.
En cas de litige, il est l’interlocuteur du propriétaire.
Suivre le bon paiement des loyers et charges par le locataire.
Chaque année, le gestionnaire est en charge de la revalorisation du loyer et d’aider le propriétaire pour sa déclaration d’impôt.

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Questions réponses

Quelles compétences pour devenir gestionnaire locatif ?

Le poste de gestionnaire locatif requiert des compétences professionnelles, mais également des qualités naturelles. Pour être recruté et exercer le métier de gestionnaire locatif, il est nécessaire d’avoir suivi une formation garantissant de solides connaissances dans les domaines de l’immobilier et du droit. Afin de devenir gestionnaire locatif, il convient d’être titulaire au minimum d’un BTS Professions Immobilières. Il existe d’autres formations, telles que :
DUT Carrières Juridiques
Licence en gestion
Licence professionnelle en vente ou commerce
Master ou équivalent (Bac+5) en droit immobilier

Quelles sont les évolutions de carrières possibles ?

L’évolution de carrière logique pour une personne qui occupe le psote de gestionnaire locatif est responsable du service associé. Il sera alors en charge de superviser plusieurs gestionnaires de location. À terme, il est également possible de fonder une agence spécialisée dans la location de bien.

Quel est le salaire d’un gestionnaire locatif ?

Le salaire brut moyen est de 29 000 € par an. Néanmoins, la rémunération diffère selon l’expérience et l’ancienneté. Ainsi, en début de carrière, le salaire annuel brut peut se situer autour de 24 000 €. Les gestionnaires locatifs avec plus d’expérience peuvent escompter un salaire brut jusqu’à 40 000 € par an.

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