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En quoi consiste le métier de conseiller en location

Également appelé négociateur en location ou commercial location, le conseiller en location se charge de la mise en location des biens immobiliers. C’est l’intermédiaire entre le bailleur et le locataire. En tant que mandataire du bailleur, le conseiller en location doit effectuer les missions principales suivantes :

Trouver les locataires des biens immobiliers
Se charger des visites avec les potentiels futurs locataires
Rédiger les baux
Effectuer les états des lieux d’entrée et de sortie

En relation directe avec le propriétaire

Le conseiller en location accompagne le propriétaire dans la mise en location de son bien immobilier. Il a pour mission d’aider le propriétaire à trouver son locataire idéal, dépendant de ses critères de sélection. Sa situation intermédiaire entre le bailleur et le locataire, lui confère la tâche de suivi et de bon déroulement de la location. Le conseiller en location intervient auprès des deux parties en cas de litige (loyer impayé, travaux à prévoir, etc.)

Attentif aux besoins des locataires

Inversement, le locataire peut solliciter le conseiller en location pour différentes demandes administratives ou pour des actions relatives à l’entretien du bien immobilier qu’il loue. Le conseiller en location délivre également les quittances de loyer à la demande du locataire. En cas de besoin, c’est lui qui transmet les informations et demandes importantes du locataire au propriétaire. Lorsque des travaux sont engagés dans le bien, il se charge de recevoir les professionnels, de réceptionner les devis et de vérifier le bon déroulement des opérations.

Le conseiller en location est le garant de la bonne qualité du service de location immobilière, il veille au bon déroulement des prestations, des échanges et des paiements.

Les compétences et formations nécessaires pour être conseiller en location

La polyvalence et la mobilité sont les deux grands atouts d’un conseiller en location. Son sens de l’organisation lui permet de mener à bien son emploi du temps partagé entre visites à l’extérieur, tâches administratives, et appels téléphoniques. Exercer le métier de conseiller en location, c’est aussi savoir faire preuve de patience et de pédagogie. Son rôle d’intermédiaire entre le locataire et le propriétaire exige un sens du relationnel, une disponibilité, mais aussi une réactivité à toute épreuve.

Le conseiller en location connaît le droit de l’immobilier, mais aussi la réglementation de la copropriété et la législation sociale de l’habitat. Ses compétences incontournables dans le métier, lui permettront de rédiger des baux, de connaître l’évolution des loyers et de traiter tout type de demandes client relatives à la location et à la vie en copropriété.

Enfin, une parfaite connaissance du marché immobilier est indispensable pour exercer le métier de conseiller en location. Le prix de l’immobilier par secteur, la demande locative, la hausse des loyers, bref, le paysage immobilier dans son ensemble doit être maîtrisé.

Le parcours d’étude pour devenir conseiller en location est multiple. Du BTS professions immobilières, au DUT carrières juridiques ou encore la licence professionnelle management des organisations spécialité gestionnaire de l’habitat locatif et de l’habitat social, plusieurs parcours sont envisageables. Des centres de formations pour adulte proposent également une alternative aux personnes en reconversion professionnelle, avec des formations en conseiller de location à suivre en un an.

Conseiller en location en agence ou indépendant : les avantages et les inconvénients

Au delà des compétences pré-requises pour devenir conseiller en location et des formations diplômantes, une carte de mandataire immobilier est indispensable pour exercer le métier.

Le conseiller en location peut exercer en tant qu’indépendant. À son compte avec son propre portefeuille ou franchisé, il se charge de trouver des biens locatifs à ses clients, et d’en assurer la gestion. Exercer le métier de conseiller en location à son compte, demande une grande disponibilité pour gérer à la fois les besoins du métier, mais aussi les aspects administratifs et comptables liés à la gestion de sa propre entreprise. Il aura la responsabilité intégrale de la bonne tenue des dossiers et sa responsabilité contractuelle est engagée dans l’exécution des mandats. Le conseiller en location est sur tous les fronts et doit faire face à un agenda mouvementé et chargé. Les honoraires d’un conseiller en location sont calculés sous forme de pourcentage.

Les professionnels exerçant dans une agence sont employés en tant que conseiller en location et sont soumis aux mêmes responsabilités concernant la gestion locative des biens dont ils encadrent le portefeuille. Certaines agences immobilières sont exclusivement consacrées à la location et réservent leur expertise à cette typologie de biens. Mais le conseiller en location peut aussi exercer son métier dans une agence proposant à la fois ses services de vente immobilière, et de location de biens. Dans ce cas de figure, le professionnel sera réservé aux portefeuilles des locations. Le salaire d’un conseiller en location varie selon les commissions appliquées. Plus le professionnel arrive à faire entrer des mandats dans l’agence, plus son salaire sera attractif à la fin du mois. Contrairement au conseiller en location indépendant, travailler dans une agence confère plusieurs avantages :

Un salaire fixe + des variables
Un contrat de travail en CDI
Un réseau installé à développer
La renommée d’une agence
La visibilité d’une agence avec pignon sur rue
Des moyens de communication déployés pour l’agence
La synergie d’une équipe expérimentée

Nos offres d’emploi de conseiller en location à Paris

Questions réponses

Combien gagne un conseiller en location ?

La rémunération d’un conseiller en location dépend de son statut, indépendant ou salarié dans une agence. Sa situation géographique et la renommée de l’agence immobilière pour laquelle il exerce, sont également des facteurs qui peuvent faire évoluer le salaire d’un conseiller en location. De manière générale, un conseiller en location touche entre 1 833 euros brut et 2 917 euros brut par mois, dépendant de son expérience.

Reconversion : comment devenir conseiller en location ?

Les métiers de l’immobilier attirent chaque année de plus en plus de collaborateurs désireux de rejoindre le milieu. Devenir conseiller en location immobilière sans diplôme, c’est possible, mais il est fortement conseillé de suivre une formation pour adulte. Une appétence doublée d’une première expérience dans le domaine commercial est un énorme plus, mais pour acquérir les bases des techniques de négociations immobilières et se mettre à jour sur le droit juridique immobilier, une formation est indispensable. Pour se reconvertir en conseiller en location, des formations sont proposées à distance ou en présentiel.

Candidature spontanée

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